Calcolatore mutuo terreno
I mutui per terreni spesso funzionano in modo diverso dai mutui per la casa. Molti hanno una durata breve, mentre le rate sono calcolate su un piano più lungo, e questo lascia un grosso saldo finale. Qui vedi entrambi.
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Come funziona
L'importo finanziato è il prezzo meno l'anticipo. La rata mensile si calcola sull'intera durata del piano, con la formula standard del mutuo e il tasso annuo diviso per dodici.
Il saldo finale è quanto resta da pagare alla fine della durata breve. È l'importo finanziato cresciuto al tasso mensile, meno i pagamenti fatti, cioè il debito residuo a quel punto.
Esempio svolto
Su un terreno dal prezzo di 80.000,00 € con un anticipo di 20 %, la rata è di 575,82 € al mese con un piano di 20 anni. Dopo 5 anni, resta da pagare un saldo finale di 56.772,51 €.
Domande
Che cos'è il saldo finale?
È un pagamento grande dovuto alla fine di una durata breve, pari al debito rimasto dopo le rate regolari. Potresti dover rinegoziare il mutuo o pagare tutto in una volta.
Perché i mutui per terreni sono fatti così?
Le banche spesso considerano un terreno più rischioso di una casa, quindi tendono a chiedere durate più brevi e tassi più alti.
Conviene pensare già al saldo finale?
Molte persone mettono da parte del denaro, o parlano con la banca di una rinegoziazione, ben prima della scadenza.
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