土地ローン計算機

土地ローンは、住宅ローンと仕組みが違うことがあります。期間は短めでも、支払いの計算は長い期間で行われるため、最後にまとまった残額を返す必要があります。このページでは両方を示します。

計算のしくみ

借入額は土地価格から頭金を引いた額です。毎月の支払額は、標準的なローンの計算式と、年利を12で割った月利を使い、全期間で計算します。

バルーン（最終一括返済）の額は、短い期間が終わったときに残っている金額です。借入額に月利を掛けて増やし、そこから支払い済みの分を差し引いて求めます。

価格¥12,000,000の土地を頭金20%で購入すると、20年の返済計画で毎月¥86,374です。5年後には、¥8,515,877のバルーン返済が残ります。

バルーン返済とは何ですか？

短い期間の終わりに返す大きな支払いで、定期的な返済のあとに残った残高です。借り換えをするか、一括で返済する必要があります。

土地ローンがこのような形になるのはなぜですか？

貸し手は土地を住宅より危険と見なすことが多く、そのため期間を短くし、金利を高めにすることがよくあります。

バルーン返済に今から備えるべきですか？

多くの人は、期限が来るずっと前からお金を取り分けたり、貸し手と借り換えを相談したりしています。