Calculateur de prêt terrain
Les prêts pour terrain fonctionnent souvent différemment des prêts immobiliers. Beaucoup ont une durée courte, alors que les mensualités sont calculées sur un échéancier plus long, ce qui laisse un important paiement final, appelé ballon. Ce calcul montre les deux.
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Comment ça marche
Le montant financé est le prix moins l'apport. La mensualité se calcule sur toute la durée de l'échéancier, avec la formule standard de prêt et le taux annuel divisé par douze.
Le ballon est le montant encore dû à la fin de la courte durée. C'est le montant financé, augmenté au taux mensuel, moins les mensualités versées, ce qui donne le solde restant à ce moment-là.
Exemple détaillé
Sur un terrain au prix de 80 000,00 € avec un apport de 20 %, la mensualité est de 575,82 € par mois sur un échéancier de 20 ans. Après 5 ans, un ballon de 56 772,51 € reste à payer.
Questions
Qu'est-ce qu'un paiement ballon ?
C'est un gros paiement dû à la fin d'une courte durée, correspondant au solde restant après les mensualités. Vous devrez peut-être refinancer ou le rembourser en totalité.
Pourquoi les prêts terrain sont-ils construits ainsi ?
Les prêteurs considèrent souvent le terrain comme plus risqué qu'une maison. Ils demandent donc en général des durées plus courtes et des taux plus élevés.
Dois-je prévoir le ballon dès maintenant ?
Beaucoup de personnes mettent de l'argent de côté, ou discutent d'un refinancement avec leur prêteur, bien avant l'échéance.
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