Calcolatore surroga mutuo
La surroga sostituisce il mutuo sulla casa con uno nuovo, spesso con un tasso o una durata diversi. Questo confronta la rata attuale con la nuova e mostra quanti mesi di risparmio servono per recuperare le spese di chiusura.
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Come funziona
Ogni rata si calcola con la formula standard del mutuo sul debito residuo. La rata attuale usa il tasso attuale e i mesi che restano, la nuova rata usa il nuovo tasso e la nuova durata.
I mesi di pareggio sono le spese di chiusura divise per il risparmio mensile. Una durata più lunga può abbassare la rata ma aumenta gli interessi totali, quindi confronta anche i totali. Questo strumento mostra solo le rate.
Esempio svolto
Su un debito residuo di 260.000,00 €, la rata passa da 1837,63 € a 1558,83 € al mese, con un risparmio di 278,79 € al mese. Con spese di chiusura di 6000,00 €, servono circa 22 mesi per il pareggio.
Domande
Che cosa sono le spese di chiusura?
Sono i costi del nuovo mutuo, come perizia, spese notarili e della banca. La stima della banca li elenca.
Una durata più lunga è sempre peggiore?
Abbassa la rata ma di solito aumenta gli interessi nel tempo. Confronta il totale pagato in ogni scelta.
Una rata più bassa significa che conviene surrogare?
Questo strumento mostra i calcoli. Se conviene dipende da quanto resterai nella casa e dagli altri tuoi obiettivi.
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