Calculadora de préstamo para terreno
Los préstamos para terrenos suelen funcionar de forma distinta a los préstamos para vivienda. Muchos tienen un plazo corto, mientras que los pagos se calculan sobre un calendario más largo, lo que deja un gran pago global final. Esto muestra ambos.
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Cómo funciona
La cantidad financiada es el precio menos la entrada. El pago mensual se calcula sobre la duración completa del calendario, con la fórmula estándar de préstamos y la tasa anual dividida entre doce.
El pago global es lo que todavía se debe cuando termina el plazo corto. Es la cantidad financiada con el interés mensual, menos los pagos realizados, lo que da el saldo restante en ese momento.
Ejemplo resuelto
En un terreno de 80.000,00 € con una entrada de 20 %, el pago es de 575,82 € al mes con un calendario de 20 años. Después de 5 años, todavía se debe un pago global de 56.772,51 €.
Preguntas
¿Qué es un pago global?
Es un pago grande que vence al final de un plazo corto, por el saldo que queda tras los pagos regulares. Puede que tengas que refinanciarlo o pagarlo por completo.
¿Por qué los préstamos para terrenos se organizan así?
Los prestamistas suelen considerar el terreno más arriesgado que una casa, así que tienden a pedir plazos más cortos y tasas más altas.
¿Debo planear el pago global desde ahora?
Muchas personas apartan dinero, o hablan con un prestamista sobre refinanciar, mucho antes de que venza.
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