Calculadora de financiamento de terreno
Financiamentos de terreno costumam funcionar de forma diferente dos financiamentos de casa. Muitos têm prazo curto, enquanto as parcelas são calculadas em um cronograma mais longo, o que deixa um grande pagamento final, chamado balão. Esta calculadora mostra os dois.
- Grátis
- Funciona offline depois da primeira visita
- Salva neste aparelho
- Sem cadastro
- Atualizado
Como funciona
O valor financiado é o preço menos a entrada. A parcela mensal é calculada no cronograma completo, usando a fórmula padrão de financiamento e a taxa anual dividida por doze.
O balão é o que ainda falta pagar quando o prazo curto termina. É o valor financiado corrigido pela taxa mensal, menos as parcelas já pagas, o que dá o saldo restante nesse momento.
Exemplo resolvido
Em um terreno de R$ 400.000,00, com entrada de 20%, a parcela é de R$ 2.879,12 por mês em um cronograma de 20 anos. Depois de 5 anos, ainda fica um balão de R$ 283.862,56 a pagar.
Perguntas
O que é um pagamento balão?
É um pagamento grande devido no fim de um prazo curto, referente ao saldo que sobra depois das parcelas normais. Pode ser preciso refinanciar ou quitar tudo de uma vez.
Por que os financiamentos de terreno são assim?
Os credores costumam ver o terreno como mais arriscado que uma casa, então tendem a pedir prazos mais curtos e juros mais altos.
Devo planejar o balão desde já?
Muitas pessoas guardam dinheiro ou conversam com o credor sobre refinanciamento bem antes da data do vencimento.
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