Grundstückskredit-Rechner
Grundstückskredite funktionieren oft anders als Hypotheken für Häuser. Viele haben eine kurze Laufzeit, während die Raten über einen längeren Zeitplan berechnet werden. Dadurch bleibt am Ende eine große Schlussrate offen. Dieser Rechner zeigt beides.
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So funktioniert es
Die finanzierte Summe ist der Preis minus die Anzahlung. Die monatliche Rate wird über die volle Zeitplanlänge berechnet, mit der üblichen Kreditformel und dem Jahreszins geteilt durch zwölf.
Die Schlussrate ist der Betrag, der am Ende der kurzen Laufzeit noch offen ist. Er ist die finanzierte Summe, aufgezinst mit dem Monatszins, abzüglich der gezahlten Raten. So bleibt der Restbetrag zu diesem Zeitpunkt.
Rechenbeispiel
Bei einem Grundstück für 80.000,00 € mit 20 % Anzahlung beträgt die Rate 575,82 € im Monat bei einem Zeitplan von 20 Jahren. Nach 5 Jahren ist eine Schlussrate von 56.772,51 € noch fällig.
Fragen
Was ist eine Schlussrate?
Eine große Zahlung, die am Ende einer kurzen Laufzeit fällig wird, für den Rest nach den regulären Raten. Du musst sie womöglich umfinanzieren oder ganz bezahlen.
Warum sind Grundstückskredite so aufgebaut?
Banken sehen Grundstücke oft als riskanter als Häuser. Deshalb verlangen sie meist kürzere Laufzeiten und höhere Zinsen.
Sollte ich die Schlussrate schon jetzt einplanen?
Viele sparen früh Geld zurück oder sprechen lange vor der Fälligkeit mit ihrer Bank über eine Umfinanzierung.
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