Calcolatore mutuo costruzione
Un mutuo di costruzione finanzia la costruzione di una casa per erogazioni successive. Durante i lavori di solito si pagano solo gli interessi sulle somme erogate finora. A casa finita il mutuo viene sostituito da un mutuo definitivo con rate regolari. Questo mostra entrambe le fasi.
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Come funziona
Gli interessi durante i lavori si calcolano sull'importo medio erogato nei mesi di costruzione. L'interesse mensile è l'intero mutuo, per la quota media erogata, per il tasso di costruzione diviso dodici.
La rata definitiva è la rata standard sull'intero mutuo per gli anni che inserisci, al tasso definitivo. Commissioni e variazioni di tasso durante i lavori non sono incluse.
Esempio svolto
Su un mutuo di costruzione da 350.000,00 € con una quota media erogata del 60 %, gli interessi di costruzione sono 1400,00 € al mese, circa 16.800,00 € in 12 mesi. La rata definitiva dopo è di 2212,24 € al mese.
Domande
Perché la fase di costruzione costa meno al mese?
Paghi interessi solo su quanto è stato erogato. Molti lavori prevedono erogazioni graduali, quindi il debito resta sotto l'importo totale per gran parte del tempo.
Che cos'è un mutuo definitivo?
È il mutuo a lungo termine che sostituisce il mutuo di costruzione a lavori finiti. Tasso e condizioni possono essere diversi da quelli di costruzione.
Come stimo la quota media erogata?
Controlla il piano di erogazione del costruttore e calcola la media del debito nei mesi di costruzione.
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