Calculadora de crédito para construção
Um crédito para construção paga a obra da casa em etapas, chamadas de liberações. Durante a obra, em geral você paga só juros sobre o valor já liberado. Quando a casa fica pronta, o crédito é substituído por um financiamento definitivo com parcelas regulares. Esta calculadora mostra as duas fases.
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Como funciona
Os juros durante a obra são calculados sobre o valor médio liberado ao longo dos meses de obra. O juro mensal é o crédito total, multiplicado pela parcela média liberada, multiplicado pela taxa de obra dividida por doze.
A parcela definitiva é o pagamento padrão do financiamento sobre o crédito total, pelos anos que você informar, à taxa definitiva. Taxas e encargos do crédito e qualquer mudança de taxa durante a obra não estão incluídos.
Exemplo resolvido
Em um crédito para construção de R$ 1.800.000,00, com média de 60% liberada, os juros da obra são R$ 7.200,00 por mês, cerca de R$ 86.400,00 em 12 meses. A parcela definitiva depois disso é R$ 11.377,22 por mês.
Perguntas
Por que a fase de obra custa menos por mês?
Você paga juros só sobre o que já foi liberado. Muitas obras são liberadas aos poucos, então o saldo fica abaixo do crédito total por boa parte do tempo.
O que é um financiamento definitivo?
É o financiamento de longo prazo que substitui o crédito para construção quando a obra termina. Sua taxa e suas condições podem ser diferentes da taxa da obra.
Como estimo a parcela média liberada?
Veja o cronograma de liberações do seu construtor e calcule a média do saldo ao longo dos meses de obra.
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