Calculateur de prêt construction
Un prêt construction finance la construction d'une maison par étapes, appelées tirages. Pendant les travaux, vous ne payez en général que les intérêts sur les sommes déjà débloquées. Une fois la maison terminée, le prêt est remplacé par un prêt définitif avec des mensualités régulières. Ce calcul montre les deux étapes.
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Comment ça marche
Les intérêts pendant les travaux se calculent sur le montant moyen débloqué pendant les mois de construction. L'intérêt mensuel est le prêt total, multiplié par la part moyenne débloquée, multipliée par le taux de construction divisé par douze.
La mensualité définitive est la mensualité standard du prêt complet sur les années saisies, au taux définitif. Les frais de dossier et les éventuelles variations de taux pendant les travaux ne sont pas inclus.
Exemple détaillé
Sur un prêt construction de 350 000,00 € avec en moyenne 60 % débloqué, les intérêts de travaux sont de 1 400,00 € par mois, soit environ 16 800,00 € sur 12 mois. La mensualité définitive ensuite est de 2 212,24 € par mois.
Questions
Pourquoi la phase de travaux coûte-t-elle moins cher par mois ?
Vous ne payez des intérêts que sur ce qui a été débloqué. Beaucoup de chantiers se financent progressivement, donc le solde reste inférieur au prêt complet pendant une grande partie du temps.
Qu'est-ce qu'un prêt définitif ?
C'est le prêt immobilier long terme qui remplace le prêt construction une fois les travaux achevés. Son taux et ses conditions peuvent différer du taux de construction.
Comment estimer la part moyenne débloquée ?
Consultez l'échéancier de déblocage de votre constructeur, et calculez le solde moyen sur les mois de travaux.
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