Baukredit-Rechner
Ein Baukredit zahlt den Hausbau in Etappen, die Auszahlungen heißen Teilauszahlungen. Während des Baus zahlst du meist nur Zinsen auf das bisher ausgezahlte Geld. Ist das Haus fertig, wird der Kredit durch ein Dauerdarlehen mit regelmäßigen Raten abgelöst. Dieser Rechner zeigt beide Phasen.
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So funktioniert es
Die Zinsen während des Baus werden auf die durchschnittlich ausgezahlte Summe über die Bauzeit berechnet. Die monatlichen Zinsen sind der Gesamtkredit mal der durchschnittliche Anteil der Auszahlung mal dem Bauzins, geteilt durch zwölf.
Die Rate des Dauerdarlehens ist die übliche Kreditrate auf den vollen Kredit über die eingegebenen Jahre, mit dem Dauerzins. Kreditgebühren und Zinsänderungen während des Baus sind nicht enthalten.
Rechenbeispiel
Bei einem Baukredit von 350.000,00 € mit im Schnitt 60 % ausgezahlt betragen die Bauzinsen 1.400,00 € im Monat, etwa 16.800,00 € über 12 Monate. Die Dauerrate danach liegt bei 2.212,24 € im Monat.
Fragen
Warum kostet die Bauphase im Monat weniger?
Du zahlst nur Zinsen auf das, was ausgezahlt wurde. Viele Bauvorhaben werden nach und nach abgerufen, deshalb liegt der Stand lange unter dem vollen Kredit.
Was ist ein Dauerdarlehen?
Das ist die langfristige Hypothek, die den Baukredit nach Fertigstellung ersetzt. Ihr Zins und ihre Bedingungen können vom Bauzins abweichen.
Wie schätze ich den durchschnittlich ausgezahlten Anteil?
Sieh dir den Auszahlungsplan deines Bauunternehmens an und bilde den Durchschnitt des Stands über die Bauzeit.
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