建築ローン計算機

建築ローンは、住宅を段階的に建てる費用を支払うためのローンです。段階的な引き出しは「ドロー」と呼ばれます。建築中は、通常、それまでに引き出した額に対してだけ利息を支払います。完成後は、定期的な返済のある本ローンに切り替わります。このページは両方の段階を示します。

計算のしくみ

建築中の利息は、建築期間中の平均的な引き出し額で計算します。毎月の利息は、ローン総額に、平均的な引き出し割合を掛け、さらに建築中の年利を12で割った数字を掛けて求めます。

本ローンの支払額は、入力した年数と本ローンの金利を使い、ローン総額全体に対する標準的な返済額です。建築中の手数料や、建築期間中の金利変更は含まれません。

建築ローン¥52,000,000のうち平均60%が引き出された場合、建築中の利息は毎月¥208,000で、12か月で約¥2,496,000になります。その後の本ローンの支払いは毎月¥328,675です。

建築中の月々の支払いが少ないのはなぜですか？

引き出した分にだけ利息がかかるからです。多くの建築では少しずつお金を引き出すため、残高が全額より低いままの期間が長くなります。

本ローンとは何ですか？

建物が完成したあと、建築ローンに替わる長期の住宅ローンです。金利や条件は、建築中の金利と異なることがあります。

引き出しの平均割合はどう見積もればよいですか？

施工会社の引き出しスケジュールを確認し、建築期間中の残高の平均を取ってください。