Calculadora de préstamo para construcción
Un préstamo para construcción paga la obra de una casa por etapas, llamadas disposiciones. Durante la obra, normalmente pagas solo intereses sobre el dinero dispuesto hasta ese momento. Cuando la casa está terminada, el préstamo se reemplaza por un préstamo permanente con pagos regulares. Esto muestra ambas etapas.
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Cómo funciona
El interés durante la obra se calcula sobre el monto promedio dispuesto durante los meses de construcción. El interés mensual es el préstamo total, por la proporción promedio dispuesta, por la tasa de obra dividida entre doce.
El pago permanente es el pago de préstamo estándar sobre el préstamo total durante los años que escribas, a la tasa permanente. No se incluyen las comisiones del préstamo ni los cambios de tasa durante la obra.
Ejemplo resuelto
En un préstamo de construcción de 350.000,00 € con un promedio de 60 % dispuesto, el interés de obra es de 1400,00 € al mes, unos 16.800,00 € durante 12 meses. El pago permanente después es de 2212,24 € al mes.
Preguntas
¿Por qué la etapa de obra cuesta menos al mes?
Solo pagas intereses sobre lo que se ha dispuesto. Muchas obras disponen el dinero poco a poco, así que el saldo se mantiene por debajo del préstamo total durante buena parte del tiempo.
¿Qué es un préstamo permanente?
Es la hipoteca a largo plazo que reemplaza el préstamo de construcción cuando la obra termina. Su tasa y sus condiciones pueden ser distintas de la tasa de obra.
¿Cómo calculo la proporción promedio dispuesta?
Revisa el calendario de disposiciones de tu constructor y promedia el saldo durante los meses de obra.
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