Calculadora de rendimiento de alquiler
El rendimiento de alquiler muestra el retorno sobre el precio de una propiedad a partir de la renta. El rendimiento bruto usa solo la renta. El rendimiento neto resta los gastos del inmueble, y eso da una imagen más útil.
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Cómo funciona
El rendimiento bruto es la renta anual dividida entre el precio, en porcentaje. El rendimiento neto es la renta anual menos los gastos anuales del inmueble, dividida entre el precio, en porcentaje.
Los gastos pueden incluir el impuesto a la propiedad, el seguro, las reparaciones y la administración. La hipoteca no se incluye, así que el rendimiento neto no es el retorno sobre el dinero que tú pusiste.
Ejemplo resuelto
Una propiedad de 300.000,00 € que se renta en 2500,00 € al mes, con 6000,00 € al año en gastos del inmueble, tiene un rendimiento bruto de 10 % y un rendimiento neto de 8 %.
Preguntas
¿Qué rendimiento debo mirar?
El rendimiento neto se acerca más a lo que la propiedad realmente deja, pero solo es tan bueno como tus cifras de gastos. Mira los dos.
¿El rendimiento neto incluye la hipoteca?
No. Es antes del financiamiento. El retorno sobre tu propio dinero es otra medida.
¿Por qué el rendimiento bruto es más alto?
No cuenta los gastos, así que siempre es el más alto de los dos cuando los gastos son mayores que cero.
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