Calculadora de rendimiento en efectivo
El rendimiento en efectivo compara el dinero que una propiedad produce cada año con el efectivo que pusiste en ella. Es un porcentaje sencillo que no incluye el saldo del préstamo ni los cambios de valor.
- Gratis
- Funciona sin conexión tras la primera visita
- Se guarda en este dispositivo
- Sin registro
- Actualizado
Cómo funciona
Toma el flujo de caja del año después de costos de operación y pagos del préstamo, antes del impuesto sobre la renta. Divídelo entre todo el efectivo que invertiste, incluido el enganche y los costos de cierre. Multiplica por 100 para obtener el porcentaje.
El efectivo invertido debe incluir cada costo inicial que pagaste en efectivo. El impuesto sobre la renta no se cuenta, así que el resultado es una cifra antes de impuestos.
Ejemplo resuelto
Con 6000,00 € de flujo de caja anual después de costos y 60.000,00 € de efectivo invertido, el rendimiento en efectivo es 10 %.
Preguntas
¿Esto incluye la apreciación?
No. Solo cuenta el efectivo que llega cada año. El crecimiento del valor de la propiedad no se incluye.
¿Qué cuenta como efectivo invertido?
El enganche, los costos de cierre y las reparaciones que pagaste en efectivo al inicio. El dinero prestado no forma parte.
¿Por qué es antes de impuestos?
El impuesto depende de la situación de cada persona y de reglas que cambian. Una cifra antes de impuestos mantiene la comparación sencilla, y un contador puede calcular la cifra después de impuestos.
Más como este
- Calculadora de rendimiento equivalenteRendimiento gravado que iguala a uno libre de impuestos.
- Calculadora de valor en libros por acciónActivos netos por acción común.
- Calculadora de rendimiento de alquilerRendimiento bruto y neto según precio, renta y gastos.
- Calculadora de LTV (préstamo sobre valor)Préstamo como porcentaje de lo que vale el inmueble.
- Calculadora de precio medio de accionesCosto medio por acción en varias compras.
- Calculadora de reinversión de dividendosAcciones añadidas con el tiempo cuando los dividendos compran más acciones.