賃貸利回り計算機

賃貸利回りは、家賃から見た物件価格への見返りを示します。表面利回りは家賃だけを使います。実質利回りは運営費を引くので、より役立つ見方になります。

計算のしくみ

表面利回りは、1年分の家賃を価格で割り、%で表したものです。実質利回りは、1年分の家賃から年間の運営費を引き、それを価格で割って%で表したものです。

運営費には、固定資産税、保険、修繕費、管理費が含まれることがあります。ローン返済は含めないので、実質利回りは、ご自身が入れた現金に対する利回りではありません。

価格 ¥45,000,000、月額家賃 ¥380,000、年間の運営費 ¥900,000 の物件は、表面利回りが 10.13%、実質利回りが 8.13% です。

どちらの利回りを見ればいいですか?

実質利回りのほうが、物件が実際に手元に残す額に近いですが、経費の数字の正確さに左右されます。両方を見てください。

実質利回りにはローン返済が含まれますか?

いいえ。融資の前の数字です。ご自身の現金に対する利回りは、別の指標になります。

なぜ表面利回りのほうが高いのですか?

経費を引かないからです。経費が0より大きい場合、表面利回りは必ず2つのうち高いほうになります。