Calculadora de Rentabilidade de Aluguel
A rentabilidade do aluguel mostra o retorno sobre o preço do imóvel vindo do aluguel. A rentabilidade bruta usa só o aluguel. A rentabilidade líquida desconta as despesas, o que dá uma visão mais útil.
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Como funciona
A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço, em percentual. A rentabilidade líquida é o aluguel anual menos as despesas anuais, dividido pelo preço, em percentual.
As despesas podem incluir IPTU, seguro, reparos e administração. A parcela do financiamento fica de fora, então a rentabilidade líquida não é o retorno sobre o dinheiro que você colocou.
Exemplo resolvido
Um imóvel de R$ 1.500.000,00 que aluga por R$ 12.000,00 por mês, com R$ 30.000,00 por ano de despesas, tem rentabilidade bruta de 9,6% e rentabilidade líquida de 7,6%.
Perguntas
Qual rentabilidade devo olhar?
A líquida se aproxima mais do que o imóvel de fato deixa, mas só é tão boa quanto os seus números de despesas. Olhe as duas.
A rentabilidade líquida inclui o financiamento?
Não. Ela é antes do financiamento. O retorno sobre o seu próprio dinheiro é outra medida.
Por que a bruta é maior?
Ela deixa de fora as despesas, então é sempre a maior das duas quando as despesas são maiores que zero.
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