Calculateur de rendement locatif
Le rendement locatif mesure le retour sur le prix d'un bien grâce au loyer. Le rendement brut ne prend que le loyer. Le rendement net retire les charges, ce qui donne une image plus utile.
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- Mis à jour
Comment ça marche
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix, en pourcentage. Le rendement net est le loyer annuel moins les charges annuelles, divisé par le prix, en pourcentage.
Les charges peuvent inclure la taxe foncière, l'assurance, les réparations et la gestion. Le crédit n'est pas compté, donc le rendement net n'est pas le rendement de l'argent que vous y mettez.
Exemple détaillé
Un bien à 300 000,00 € loué 2 500,00 € par mois, avec 6 000,00 € de charges par an, a un rendement brut de 10 % et un rendement net de 8 %.
Questions
Quel rendement dois-je regarder ?
Le rendement net est plus proche de ce que le bien rapporte réellement, mais il n'est aussi bon que vos chiffres de charges. Regardez les deux.
Le rendement net tient-il compte du crédit ?
Non. Il est calculé avant le financement. Le rendement de votre propre argent est une autre mesure.
Pourquoi le rendement brut est-il plus élevé ?
Il ne tient pas compte des charges, donc il est toujours le plus élevé des deux dès que les charges sont supérieures à zéro.
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