Calculadora de propiedades de alquiler
Mira cuánto dinero te deja cada mes una propiedad de alquiler. Escribe la renta, una reserva para los meses vacíos, los gastos del inmueble y el pago de la hipoteca.
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Cómo funciona
La renta esperada es la renta mensual menos la reserva por vacíos, un porcentaje de la renta para los meses en que la unidad queda desocupada. El flujo de caja es esa cantidad menos los gastos y el pago de la hipoteca. La cifra anual es la mensual por doce.
Los gastos pueden incluir el impuesto a la propiedad, el seguro, las reparaciones y cualquier comisión de administración. Escribe el pago de la hipoteca que sale en una calculadora de préstamos. No se incluye el impuesto sobre la renta por alquiler, ni los gastos únicos como un techo nuevo.
Ejemplo resuelto
Una renta de 2000,00 € al mes, con 5 % apartados para meses vacíos, 800,00 € de gastos y una hipoteca de 1200,00 €, deja -100,00 € al mes, o -1200,00 € al año.
Preguntas
¿Qué entra en los gastos?
El impuesto a la propiedad, el seguro, las reparaciones, los servicios que pagas y la comisión del administrador, si tienes uno. Suma un año completo y divide entre doce para obtener la cifra mensual.
¿Qué significa un número negativo?
La renta no cubre los gastos y la hipoteca ese mes. Calcula cuánto tiempo podría durar antes de decidir algo.
¿Esto muestra el rendimiento de mi dinero?
No. Solo muestra el dinero en efectivo de cada mes. Una calculadora de tasa de capitalización o de rendimiento compara el precio con el ingreso.
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