Mietrendite Rechner
Die Mietrendite zeigt die Rendite auf den Preis einer Immobilie aus der Miete. Die Bruttorendite nutzt nur die Miete. Die Nettorendite zieht die laufenden Kosten ab, das gibt ein nützlicheres Bild.
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So funktioniert es
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis, in Prozent. Die Nettorendite ist die Jahresmiete abzüglich der jährlichen laufenden Kosten, geteilt durch den Preis, in Prozent.
Zu den laufenden Kosten können Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen und Verwaltung gehören. Die Hypothek ist nicht enthalten, deshalb ist die Nettorendite nicht die Rendite auf dein eingesetztes Eigenkapital.
Rechenbeispiel
Eine Immobilie zum Preis von 300.000,00 €, die für 2.500,00 € im Monat vermietet wird, mit 6.000,00 € laufenden Kosten im Jahr, hat eine Bruttorendite von 10 % und eine Nettorendite von 8 %.
Fragen
Welche Rendite soll ich mir ansehen?
Die Nettorendite kommt dem nahe, was die Immobilie behält, aber sie ist nur so gut wie deine Kostenangaben. Sieh dir beide an.
Enthält die Nettorendite die Hypothek?
Nein. Sie wird vor der Finanzierung berechnet. Die Rendite auf dein eigenes Geld ist eine andere Kennzahl.
Warum ist die Bruttorendite höher?
Sie lässt Kosten weg. Deshalb ist sie immer die höhere der beiden, sobald die Kosten über null liegen.
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