Kalkulator rentowności najmu
Rentowność najmu pokazuje zwrot z ceny nieruchomości z czynszu. Rentowność brutto liczy sam czynsz. Rentowność netto odejmuje koszty bieżące, co daje pełniejszy obraz.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę, w procentach. Rentowność netto to roczny czynsz pomniejszony o roczne koszty bieżące, podzielony przez cenę, w procentach.
Koszty bieżące mogą obejmować podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, remonty i zarządzanie. Rata kredytu jest pominięta, więc rentowność netto nie jest zwrotem z gotówki, którą wkładasz w zakup.
Przykład
Nieruchomość za 1 200 000,00 zł, wynajmowana za 10 000,00 zł miesięcznie, przy kosztach bieżących 24 000,00 zł rocznie, ma rentowność brutto 10 % i rentowność netto 8 %.
Pytania
Na którą rentowność patrzeć?
Rentowność netto jest bliższa temu, co nieruchomość faktycznie zostawia, ale jest tak dobra, jak Twoje dane o kosztach. Patrz na obie.
Czy rentowność netto uwzględnia ratę kredytu?
Nie. Liczy się przed finansowaniem. Zwrot z własnych pieniędzy to inna miara.
Dlaczego rentowność brutto jest wyższa?
Pomija koszty, więc gdy koszty są większe od zera, jest zawsze wyższa z obu.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator progu rentowności nieruchomościCzęść pełnego dochodu potrzebna na pokrycie kosztów.
- Kalkulator najmu nieruchomościMiesięczna i roczna gotówka po kosztach i kredycie.
- Kalkulator wartości księgowej na akcjęAktywa netto przypadające na jedną akcję zwykłą.
- Kalkulator wartości firmyWartość rynkowa plus dług, minus gotówka.
- Kalkulator flipowania nieruchomościZysk i zwrot z kupna, remontu i sprzedaży.
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.