Calculadora de LTV (préstamo sobre valor)
El préstamo sobre valor, o LTV, es el préstamo como porcentaje de lo que vale el inmueble. Indica el préstamo y el valor para ver el porcentaje y la parte que pagas tú.
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Cómo funciona
El LTV es el préstamo dividido entre el valor del inmueble, expresado en porcentaje. El resto del valor es tu capital propio: el valor menos el préstamo.
Los prestamistas suelen fijar límites según el LTV. El valor que se usa suele ser una tasación, que puede ser distinta del precio que pagas.
Ejemplo resuelto
Un préstamo de 200.000,00 € sobre un inmueble valorado en 250.000,00 € tiene un LTV de 80 %. El resto, 50.000,00 €, es la parte que pagas tú.
Preguntas
¿Qué LTV es bueno?
Cada prestamista fija sus propios límites, y varían según el tipo de préstamo. Pregunta a tu prestamista cuál es su máximo.
¿Cómo se relaciona el LTV con la entrada?
El porcentaje de entrada y el LTV suman 100 por ciento, así que uno te dice el otro.
¿Qué valor debo introducir?
Usa el valor de tasación si lo tienes, ya que los prestamistas suelen basar el préstamo en él. El precio de compra es la otra opción habitual.
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