Calculateur de DSCR
Trouvez le plus grand prêt que le revenu d'un bien peut soutenir. Les prêteurs vérifient souvent deux limites : un ratio de couverture du service de la dette, ou DSCR, et une limite de prêt par rapport à la valeur, ou LTV. Cette page calcule les deux et retient la plus petite.
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Comment ça marche
Le DSCR est le revenu divisé par les remboursements annuels du prêt. Pour un DSCR donné, le revenu peut couvrir un certain montant de remboursements annuels. En divisant ce montant par les remboursements annuels d'une unité de prêt, calculés à partir du taux et de la durée, on obtient le plus grand prêt que le revenu permet.
La limite LTV est la valeur du bien multipliée par le pourcentage prêt-valeur. Le plus grand prêt est la plus petite des deux limites. Les prêteurs peuvent utiliser d'autres critères et fixer d'autres limites.
Exemple détaillé
Un bien avec un revenu net d'exploitation de 120 000,00 € par an, une limite DSCR de 1,25 et une limite prêt-valeur de 75 % sur une valeur de 2 000 000,00 €, permet un prêt allant jusqu'à 1 184 821,56 € au taux de 6,5 % sur 25 ans.
Questions
Qu'est-ce que le DSCR ?
C'est le ratio de couverture du service de la dette : le revenu du bien divisé par ses remboursements annuels. Plus ce chiffre est élevé, plus il reste de marge pour payer les mensualités.
Quel DSCR les prêteurs demandent-ils ?
Chaque prêteur fixe son propre minimum, et ces minimums changent avec le temps. Demandez au prêteur quel chiffre s'applique à votre prêt.
Quel revenu dois-je saisir ?
Utilisez le revenu net d'exploitation : les loyers après les charges d'exploitation, comme les impôts fonciers, l'assurance et les réparations, mais avant les remboursements du prêt.
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