Calculateur de rendement sur apport
Le rendement sur apport compare la trésorerie qu'un bien produit chaque année à l'argent que vous y avez mis. C'est un pourcentage simple, qui laisse de côté le solde du prêt et toute variation de valeur.
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Comment ça marche
Prenez le flux de trésorerie de l'année après les charges d'exploitation et les mensualités du prêt, avant impôt sur le revenu. Divisez-le par tout l'argent investi, y compris l'apport et les frais d'acquisition. Multipliez par 100 pour obtenir le pourcentage.
L'argent investi doit inclure chaque coût initial payé en liquide. L'impôt sur le revenu n'est pas compté, donc le résultat est un chiffre avant impôt.
Exemple détaillé
Avec 6 000,00 € de flux de trésorerie annuel après charges et 60 000,00 € d'argent investi, le rendement sur apport est de 10 %.
Questions
Ce calcul inclut-il la plus-value ?
Non. Il ne compte que la trésorerie qui arrive chaque année. La hausse de la valeur du bien est exclue.
Qu'est-ce qui compte comme argent investi ?
L'apport, les frais d'acquisition et les travaux payés comptant au départ. L'argent emprunté n'en fait pas partie.
Pourquoi est-ce avant impôt ?
L'impôt dépend de la situation de chacun et de règles qui changent. Un chiffre avant impôt garde la comparaison simple, et un expert-comptable peut calculer le chiffre après impôt.
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