Calculateur de ratio prêt-valeur
Le ratio prêt-valeur, ou LTV, est la part du prêt dans la valeur du bien. Entrez le prêt et la valeur pour obtenir le pourcentage, ainsi que la part que vous payez vous-même.
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Comment ça marche
Le LTV est le prêt divisé par la valeur du bien, exprimé en pourcentage. Le reste de la valeur est votre apport en propre : la valeur moins le prêt.
Les prêteurs fixent souvent des limites selon le LTV. La valeur utilisée est en général une expertise, qui peut différer du prix payé.
Exemple détaillé
Un prêt de 200 000,00 € sur un bien valant 250 000,00 € représente un LTV de 80 %. Le reste, soit 50 000,00 €, est la part que vous payez vous-même.
Questions
Quel est un bon LTV ?
Les prêteurs fixent leurs propres limites, qui varient selon le type de prêt. Demandez à votre prêteur son maximum.
Quel lien y a-t-il entre le LTV et l'apport ?
L'apport en pourcentage et le LTV font ensemble 100 %, donc l'un indique l'autre.
Quelle valeur dois-je saisir ?
Utilisez la valeur d'expertise si vous en avez une, car les prêteurs se basent en général dessus. Le prix d'achat est l'autre choix courant.
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