Calculateur de cash-flow locatif
Voyez ce qu'un bien locatif laisse dans votre poche chaque mois. Entrez le loyer, une provision pour les mois de vacance, les charges et la mensualité du crédit.
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Comment ça marche
Le loyer attendu est le loyer mensuel moins la provision pour vacance, un pourcentage du loyer pour les mois où le logement reste vide. Le cash-flow est ce montant moins les charges et la mensualité du crédit. Le chiffre annuel est le chiffre mensuel multiplié par douze.
Les charges peuvent inclure la taxe foncière, l'assurance, les réparations et les frais de gestion. Entrez la mensualité du crédit depuis un calculateur de prêt. L'impôt sur les revenus locatifs n'est pas inclus, ni les dépenses ponctuelles comme une nouvelle toiture.
Exemple détaillé
Un logement qui rapporte 2 000,00 € par mois, avec 5 % mis de côté pour les mois de vacance, 800,00 € de charges et une mensualité de 1 200,00 €, laisse -100,00 € par mois, soit -1 200,00 € par an.
Questions
Qu'est-ce qui entre dans les charges ?
La taxe foncière, l'assurance, les réparations, les charges que vous payez et les frais d'un gestionnaire. Additionnez une année complète et divisez par douze pour obtenir le chiffre mensuel.
Que signifie un chiffre négatif ?
Le loyer ne couvre pas les charges et le crédit ce mois-là. Calculez combien de temps cela pourrait durer avant de décider quoi que ce soit.
Cela montre-t-il le rendement de mon argent ?
Non. Cela montre seulement la trésorerie mensuelle. Un calcul de taux de capitalisation ou de rendement compare le prix au revenu.
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