Calcolatore flusso di cassa affitto
Vedi quanto ti lascia in tasca ogni mese un immobile in affitto. Inserisci l'affitto, una quota per i mesi sfitti, le spese di gestione e la rata del mutuo.
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Come funziona
L'affitto atteso è l'affitto mensile meno la quota per i mesi sfitti, una percentuale dell'affitto per i mesi in cui l'immobile resta vuoto. Il flusso di cassa è quella cifra meno le spese di gestione e la rata del mutuo. Il dato annuale è quello mensile per dodici.
Le spese di gestione possono includere tasse sull'immobile, assicurazione, riparazioni e un eventuale compenso all'amministratore. Inserisci la rata del mutuo da un calcolatore di mutui. L'imposta sul reddito da affitto non è inclusa, e nemmeno le spese una tantum come un tetto nuovo.
Esempio svolto
Un affitto che porta 2000,00 € al mese, con 5 % accantonati per i mesi sfitti, 800,00 € di spese di gestione e una rata di 1200,00 €, lascia -100,00 € al mese, ovvero -1200,00 € all'anno.
Domande
Cosa rientra nelle spese di gestione?
Tasse sull'immobile, assicurazione, riparazioni, eventuali utenze che paghi e un compenso per l'amministratore. Somma un anno intero e dividi per dodici per il dato mensile.
Cosa significa un numero negativo?
L'affitto non copre le spese e la rata in quel mese. Calcola per quanto tempo potrebbe durare prima di decidere qualsiasi cosa.
Questo mostra il rendimento del mio denaro?
No. Mostra solo la liquidità mensile. Un calcolatore del tasso di capitalizzazione o del rendimento confronta il prezzo con il reddito.
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