Calculadora de Aluguel de Imóvel
Veja quanto um imóvel para alugar deixa de sobra no bolso a cada mês. Informe o aluguel, uma reserva para os meses vagos, as despesas e a parcela do financiamento.
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- Funciona offline depois da primeira visita
- Salva neste aparelho
- Sem cadastro
- Atualizado
Como funciona
O aluguel previsto é o aluguel mensal menos a reserva para vacância, um percentual do aluguel pelos meses em que o imóvel fica vazio. O fluxo de caixa é esse valor menos as despesas e a parcela do financiamento. O valor anual é o mensal vezes doze.
As despesas podem incluir IPTU, seguro, reparos e taxa de administração. Informe a parcela do financiamento vinda de uma calculadora de financiamento. O imposto de renda sobre o aluguel não está incluído, nem custos únicos, como a troca de um telhado.
Exemplo resolvido
Um aluguel que traz R$ 10.000,00 por mês, com 5% reservados para os meses vagos, R$ 4.000,00 de despesas e uma parcela de R$ 6.000,00, deixa -R$ 500,00 por mês, ou -R$ 6.000,00 por ano.
Perguntas
O que entra nas despesas?
IPTU, seguro, reparos, as contas que você paga e a taxa de um administrador. Some um ano inteiro e divida por doze para ter o valor mensal.
O que significa um número negativo?
O aluguel não cobre as despesas e a parcela naquele mês. Calcule por quanto tempo isso pode durar antes de decidir qualquer coisa.
Isso mostra o retorno do meu dinheiro?
Não. Mostra só o caixa mensal. Uma calculadora de cap rate ou de retorno compara o preço com a renda.
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