賃貸物件計算機

賃貸物件が毎月どれだけの手残りを生むかを見ます。家賃、空室の見込み、運営費、ローン返済額を入れてください。

計算のしくみ

想定家賃は、月額家賃から空室分を引いたものです。空室分は、部屋が空いている月のために見込む家賃の割合です。キャッシュフローは、その額から運営費とローン返済を引いたものです。年間の数字は、月額の12倍です。

運営費には、固定資産税、保険、修繕費、管理料などが含まれます。ローン返済額は、ローン計算機で出した額を入れてください。賃貸収入にかかる所得税は含まれず、新しい屋根の工事のような一時的な費用も含まれません。

月に ¥300,000 の家賃収入があり、空室の見込み 5%、運営費 ¥120,000、ローン返済 ¥180,000 を引くと、毎月 -¥15,000、年間では -¥180,000 が残ります。

運営費には何が含まれますか?

固定資産税、保険、修繕費、払っている光熱費、管理人への報酬などです。1年分を合計して12で割ると、月の数字になります。

マイナスの数字は何を意味しますか?

その月は、家賃では運営費とローン返済をまかなえないということです。判断する前に、それがどのくらい続きうるかを考えてください。

これで自分のお金の利回りがわかりますか?

いいえ。このページは月々のお金だけを示します。キャップレートや利回りの計算機は、価格と収入を比べます。