Kalkulator najmu nieruchomości
Zobacz, ile nieruchomość na wynajem zostawia Ci co miesiąc. Wpisz czynsz, rezerwę na puste miesiące, koszty bieżące i ratę kredytu.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
Oczekiwany czynsz to miesięczny czynsz pomniejszony o rezerwę na pustostany, czyli procent czynszu za miesiące bez najemcy. Przepływ gotówki to ta kwota minus koszty bieżące i rata kredytu. Wynik roczny to wynik miesięczny razy dwanaście.
Koszty bieżące mogą obejmować podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, remonty i ewentualną opłatę za zarządzanie. Ratę kredytu wpisz z kalkulatora kredytu. Podatek od dochodu z najmu nie jest uwzględniony, podobnie jak jednorazowe koszty, na przykład nowy dach.
Przykład
Najem przynoszący 8000,00 zł miesięcznie, z rezerwą 5 % na puste miesiące, 3200,00 zł kosztów bieżących i ratą 4800,00 zł, zostawia -400,00 zł miesięcznie, czyli -4800,00 zł rocznie.
Pytania
Co należy do kosztów bieżących?
Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, remonty, opłaty za media, jeśli je płacisz, i wynagrodzenie zarządcy. Dodaj cały rok i podziel przez dwanaście, aby dostać kwotę miesięczną.
Co oznacza wynik ujemny?
Czynsz nie pokrywa kosztów i raty w tym miesiącu. Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, jak długo taka sytuacja mogłaby trwać.
Czy to pokazuje zwrot z moich pieniędzy?
Nie. Pokazuje tylko gotówkę miesięczną. Stopa kapitalizacji lub kalkulator zwrotu porównuje cenę z dochodem.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator progu rentowności nieruchomościCzęść pełnego dochodu potrzebna na pokrycie kosztów.
- Kalkulator flipowania nieruchomościZysk i zwrot z kupna, remontu i sprzedaży.
- Kalkulator rentowności najmuRentowność brutto i netto z ceny, czynszu i kosztów.
- Kalkulator wartości księgowej na akcjęAktywa netto przypadające na jedną akcję zwykłą.
- Kalkulator wartości firmyWartość rynkowa plus dług, minus gotówka.
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.