Mietimmobilie Rechner
Sieh, was eine Mietimmobilie dir jeden Monat übrig lässt. Gib die Miete, einen Puffer für leerstehende Monate, die laufenden Kosten und die Hypothekenrate ein.
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So funktioniert es
Die erwartete Miete ist die Monatsmiete abzüglich des Leerstandspuffers, eines Prozentsatzes der Miete für die Monate, in denen die Wohnung leer steht. Der Cashflow ist dieser Betrag abzüglich laufender Kosten und der Hypothekenrate. Der Jahreswert ist der Monatswert mal zwölf.
Laufende Kosten können Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen und eine Verwaltungsgebühr umfassen. Trag die Hypothekenrate aus einem Kreditrechner ein. Die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen ist nicht enthalten, ebenso wenig einmalige Kosten wie ein neues Dach.
Rechenbeispiel
Eine Vermietung mit 2.000,00 € Miete im Monat, abzüglich 5 % für Leerstand, 800,00 € laufende Kosten und einer Hypothek von 1.200,00 €, lässt im Monat -100,00 € übrig, im Jahr -1.200,00 €.
Fragen
Was gehört zu den laufenden Kosten?
Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen, Nebenkosten, die du zahlst, und eine Verwaltungsgebühr. Addiere ein ganzes Jahr und teile durch zwölf, um den Monatswert zu erhalten.
Was bedeutet eine negative Zahl?
Die Miete deckt in diesem Monat die Kosten und die Hypothek nicht. Überlege, wie lange das dauern könnte, bevor du etwas entscheidest.
Zeigt das die Rendite meines Geldes?
Nein. Es zeigt nur den monatlichen Cashflow. Ein Rechner für Kapitalisierungszins oder Rendite vergleicht den Preis mit dem Einkommen.
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