Calculadora de remodelar y revender
Mira lo que podría dar un proyecto de remodelar y revender. Escribe el precio de compra, el presupuesto de reparaciones, cuántos meses conservas la propiedad y el precio que esperas al vender.
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- Actualizado
Cómo funciona
El dinero invertido es el precio de compra, las reparaciones y los gastos de mantener la propiedad durante los meses que la tienes. La ganancia es el precio de venta menos los gastos de venta y el dinero invertido. El rendimiento es la ganancia dividida entre el dinero invertido, en porcentaje.
La página usa solo los números que escribes. No se incluyen los costos de cierre de la compra, los intereses del préstamo, ni las reparaciones o una venta que se atrasen o se pasen del presupuesto, a menos que los agregues a las cifras.
Ejemplo resuelto
Comprar en 150.000,00 €, gastar 40.000,00 € en reparaciones y 1200,00 € al mes durante 6 meses, y luego vender en 260.000,00 €, da una ganancia de 42.000,00 €, un rendimiento de 21,3 % sobre el dinero invertido.
Preguntas
¿Por qué importa el tiempo que la tienes?
Cada mes que la tienes suma gastos de mantenerla, como intereses del préstamo, impuestos y seguro. Un proyecto más largo puede gastarse la ganancia.
¿Debo contar mi propia mano de obra?
Solo si vas a pagarte por ese trabajo. Si no, déjalo fuera o súmalo al presupuesto de reparaciones.
¿Y los gastos de venta?
Las comisiones del agente y los gastos de cierre pueden ser una parte grande de la venta. Escríbelos como porcentaje del precio de venta.
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