リフォーム転売計算機

リフォーム転売の案件で、どれだけの利益が出るかを見ます。購入価格、修繕予算、物件を持つ期間、売却時に見込む価格を入れてください。

計算のしくみ

投じたお金は、購入価格、修繕費、保有している月ごとの費用の合計です。利益は、売却価格から売却にかかる費用と投じたお金を引いたものです。利益率は、利益を投じたお金で割り、%で表したものです。

このページは、入力した数字だけを使います。購入時の諸費用、ローンの利息、遅れたり予算を超えたりした修繕や売却は、数字に含めない限り計算に入りません。

¥22,000,000 で買い、修繕に ¥6,000,000、6 か月の間に毎月 ¥180,000 かけて、¥39,000,000 で売ると、利益は ¥6,800,000、投じたお金に対する利益率は 23.4% です。

なぜ保有期間が重要なのですか?

物件を持つ月ごとに、ローンの利息、固定資産税、保険などの保有費用がかかるからです。期間が長いと、利益を使い果たすことがあります。

自分の作業時間も数えるべきですか?

自分に報酬を払うつもりなら含めてください。そうでなければ外すか、修繕予算に加えてください。

売却の費用はどうですか?

仲介手数料や諸費用は、売却額のかなりの割合になることがあります。売却価格に対する%で入力してください。