Kalkulator flipowania nieruchomości
Zobacz, ile może przynieść projekt kup, wyremontuj i sprzedaj. Wpisz cenę zakupu, budżet remontu, jak długo trzymasz nieruchomość i cenę, jakiej się spodziewasz przy sprzedaży.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
Włożone pieniądze to cena zakupu, remonty i koszty utrzymania za miesiące, w których masz nieruchomość. Zysk to cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży i włożone pieniądze. Zwrot to zysk podzielony przez włożone pieniądze, w procentach.
Strona używa tylko liczb, które wpiszesz. Koszty zakupu, odsetki od kredytu oraz remonty lub sprzedaż, które się przeciągną albo przekroczą budżet, nie są uwzględnione, chyba że dodasz je do liczb.
Przykład
Kupno za 600 000,00 zł, wydatki na remont 160 000,00 zł i 4800,00 zł miesięcznie przez 6 miesięcy, a potem sprzedaż za 1 000 000,00 zł, daje zysk 131 200,00 zł i zwrot 16,6 % z włożonych pieniędzy.
Pytania
Dlaczego czas trzymania ma znaczenie?
Każdy miesiąc posiadania dodaje koszty utrzymania, takie jak odsetki, podatki i ubezpieczenie. Dłuższy projekt może zjeść cały zysk.
Czy liczyć własną pracę?
Tylko jeśli planujesz sobie za nią zapłacić. Jeśli nie, pomiń ją albo dodaj do budżetu remontu.
A koszty sprzedaży?
Prowizja pośrednika i koszty zamknięcia mogą być dużą częścią ceny sprzedaży. Wpisz je jako procent ceny sprzedaży.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator progu rentowności nieruchomościCzęść pełnego dochodu potrzebna na pokrycie kosztów.
- Kalkulator najmu nieruchomościMiesięczna i roczna gotówka po kosztach i kredycie.
- Kalkulator wartości księgowej na akcjęAktywa netto przypadające na jedną akcję zwykłą.
- Kalkulator wartości firmyWartość rynkowa plus dług, minus gotówka.
- Kalkulator rentowności najmuRentowność brutto i netto z ceny, czynszu i kosztów.
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.