Calcolatore flip immobiliare
Vedi cosa può rendere un progetto di flip immobiliare. Inserisci il prezzo di acquisto, il budget dei lavori, per quanti mesi tieni l'immobile e il prezzo che ti aspetti alla vendita.
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Come funziona
Il denaro investito è il prezzo di acquisto, i lavori e i costi di gestione per i mesi in cui possiedi l'immobile. L'utile è il prezzo di vendita meno i costi di vendita e il denaro investito. Il rendimento è l'utile diviso per il denaro investito, in percentuale.
La pagina usa solo i numeri che inserisci. Spese notarili di acquisto, interessi del mutuo, e lavori o una vendita che vanno per le lunghe o oltre budget non sono inclusi, a meno che tu non li aggiunga ai valori.
Esempio svolto
Comprando a 150.000,00 €, spendendo 40.000,00 € in lavori e 1200,00 € al mese per 6 mesi, poi vendendo a 260.000,00 €, si ottiene un utile di 42.000,00 €, un rendimento del 21,3 % sul denaro investito.
Domande
Perché conta quanto tempo tieni l'immobile?
Ogni mese che lo possiedi aggiunge costi di gestione, come interessi del mutuo, tasse e assicurazione. Un progetto più lungo può mangiarsi l'utile.
Devo contare il mio lavoro?
Solo se prevedi di pagarti per quel lavoro. Altrimenti lascialo fuori, o aggiungilo al budget dei lavori.
E i costi di vendita?
Commissioni dell'agenzia e spese possono pesare molto sulla vendita. Inseriscili come percentuale del prezzo di vendita.
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