Calculadora DSCR
Halla el préstamo más grande que pueden sostener los ingresos de un inmueble. Los prestamistas suelen revisar dos límites: un índice de cobertura del servicio de la deuda, o DSCR, y un límite de préstamo sobre valor, o LTV. Esta página calcula los dos y se queda con el menor.
- Gratis
- Funciona sin conexión tras la primera visita
- Se guarda en este dispositivo
- Sin registro
- Actualizado
Cómo funciona
El DSCR es el ingreso dividido entre los pagos anuales del préstamo. Con un DSCR dado, el ingreso puede sostener una cantidad fija de pagos anuales. Dividiendo eso entre los pagos anuales de una unidad de préstamo, calculados con el tipo de interés y los años, se obtiene el préstamo más grande que el ingreso sostiene.
El límite LTV es el valor del inmueble por el porcentaje de préstamo sobre valor. El préstamo más grande es el menor de los dos límites. Los prestamistas pueden usar otras pruebas y fijar límites distintos.
Ejemplo resuelto
Un inmueble con 120.000,00 € al año de ingreso operativo neto, un límite de DSCR de 1,25 y un límite de préstamo sobre valor de 75 % sobre un valor de 2.000.000,00 €, sostiene un préstamo de hasta 1.184.821,56 € a 6,5 % durante 25 años.
Preguntas
¿Qué es el DSCR?
Índice de cobertura del servicio de la deuda. Es el ingreso del inmueble dividido entre sus pagos anuales del préstamo. Un número más alto deja más margen para cubrir los pagos.
¿Qué DSCR piden los prestamistas?
Cada prestamista fija su propio mínimo, y los mínimos cambian con el tiempo. Pregunta a tu prestamista qué cifra aplica a tu préstamo.
¿Qué ingreso debo introducir?
Usa el ingreso operativo neto: la renta después de gastos de operación como impuestos, seguros y reparaciones, pero antes de los pagos del préstamo.
Más como este
- Calculadora de rendimiento equivalenteRendimiento gravado que iguala a uno libre de impuestos.
- Calculadora de LTV (préstamo sobre valor)Préstamo como porcentaje de lo que vale el inmueble.
- Calculadora de precio medio de accionesCosto medio por acción en varias compras.
- Calculadora de reinversión de dividendosAcciones añadidas con el tiempo cuando los dividendos compran más acciones.
- Calculadora de intereses devengadosInterés simple acumulado entre dos fechas.
- Calculadora de tiempo de duplicaciónAños para que una cantidad se duplique con un crecimiento constante.