Calcolatore DSCR
Trova il mutuo più alto che il reddito di un immobile può sostenere. Le banche spesso verificano due limiti: un indice di copertura del servizio del debito, o DSCR, e un limite di rapporto prestito-valore, o LTV. Questa pagina calcola entrambi e tiene il minore dei due.
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Come funziona
Il DSCR è il reddito diviso per le rate annue del mutuo. Per un DSCR dato, il reddito può reggere una certa somma di rate annue. Dividendo questa somma per le rate annue di un'unità di mutuo, calcolata dal tasso e dagli anni, si ottiene il mutuo più alto che il reddito sostiene.
Il limite LTV è il valore dell'immobile per la percentuale di rapporto prestito-valore. Il mutuo più alto è il minore dei due limiti. Le banche possono usare altri controlli e fissare limiti diversi.
Esempio svolto
Un immobile con un reddito netto operativo di 120.000,00 € all'anno, un limite DSCR di 1,25 e un limite di rapporto prestito-valore del 75 % su un valore di 2.000.000,00 €, sostiene un mutuo fino a 1.184.821,56 € al 6,5 % per 25 anni.
Domande
Che cos'è il DSCR?
Il rapporto di copertura del servizio del debito. È il reddito dell'immobile diviso per le sue rate annue. Un valore più alto lascia più margine per pagare le rate.
Quale DSCR chiedono le banche?
Ogni banca fissa il proprio minimo, e i minimi cambiano nel tempo. Chiedi alla banca quale valore vale per il tuo mutuo.
Quale reddito devo inserire?
Usa il reddito netto operativo: l'affitto al netto delle spese di gestione come tasse, assicurazione e riparazioni, ma prima delle rate del mutuo.
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