Kalkulator DSCR
Znajdź największy kredyt, jaki udźwignie dochód z nieruchomości. Banki często sprawdzają dwa limity: wskaźnik pokrycia obsługi długu, czyli DSCR, oraz limit wartości kredytu do nieruchomości, czyli LTV. Ta strona liczy oba i bierze mniejszy.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
DSCR to dochód podzielony przez roczne raty kredytu. Przy danym DSCR dochód może pokryć określoną sumę rocznych rat. Dzieląc ją przez roczne raty od każdej pożyczonej złotówki, wyliczone ze stopy i liczby lat, dostajemy największy kredyt, jaki udźwignie dochód.
Limit LTV to wartość nieruchomości razy procent LTV. Największy kredyt to mniejszy z dwóch limitów. Banki mogą stosować inne testy i inne limity.
Przykład
Nieruchomość z rocznym dochodem operacyjnym netto 480 000,00 zł, limitem DSCR 1,25 i limitem LTV 75 % przy wartości 8 000 000,00 zł pozwala na kredyt do 4 739 286,23 zł przy oprocentowaniu 6,5 % na 25 lat.
Pytania
Czym jest DSCR?
To wskaźnik pokrycia obsługi długu. Liczy się go jako dochód nieruchomości podzielony przez roczne raty kredytu. Im wyższa liczba, tym większy zapas na spłatę rat.
Jaki DSCR chcą banki?
Każdy bank ustala własne minimum, a minima się zmieniają. Zapytaj bank, która wartość dotyczy Twojego kredytu.
Jakiego dochodu użyć?
Dochodu operacyjnego netto: czynszu po kosztach eksploatacji, takich jak podatki, ubezpieczenie i remonty, ale przed ratami kredytu.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.
- Kalkulator LTVKredyt jako procent wartości nieruchomości.
- Kalkulator średniej ceny akcjiŚredni koszt akcji przy kilku zakupach.
- Kalkulator reinwestycji dywidendAkcje przybywające w czasie, gdy dywidendy kupują kolejne akcje.
- Kalkulator odsetek narosłychProste odsetki narastające między dwiema datami.
- Kalkulator czasu podwojeniaLata, po których kwota się podwoi przy stałym wzroście.