DSCR calculator
Vind de grootste lening die het inkomen van een vastgoedobject kan dragen. Geldverstrekkers toetsen vaak twee grenzen: een schuldendekkingsratio, of DSCR, en een loan-to-value-grens, of LTV. Deze pagina berekent beide en houdt de kleinste over.
- Gratis
- Werkt offline na je eerste bezoek
- Bewaart op dit apparaat
- Geen account
- Bijgewerkt
Zo werkt het
DSCR is het inkomen gedeeld door de jaarlijkse leningbetalingen. Bij een gegeven DSCR kan het inkomen een vast bedrag aan jaarlijkse betalingen dragen. Dat gedeeld door de jaarlijkse betaling per eenheid lening, berekend uit de rente en de looptijd, geeft de grootste lening die het inkomen draagt.
De LTV-grens is de waarde van het pand maal het LTV-percentage. De grootste lening is de kleinste van de twee grenzen. Geldverstrekkers kunnen andere toetsen gebruiken en andere grenzen hanteren.
Rekenvoorbeeld
Een pand met 120.000,00 € per jaar aan netto bedrijfsinkomen, een DSCR-grens van 1,25 en een LTV-grens van 75% op een waarde van 2.000.000,00 €, ondersteunt een lening tot 1.184.821,56 € bij 6,5% over 25 jaar.
Vragen
Wat is DSCR?
Debt service coverage ratio, de schuldendekkingsratio. Het is het inkomen van het pand gedeeld door de jaarlijkse leningbetalingen. Een hoger getal laat meer ruimte om de betalingen te dekken.
Welke DSCR eisen geldverstrekkers?
Elke geldverstrekker stelt een eigen minimum, en die veranderen in de tijd. Vraag je geldverstrekker welk getal voor jouw lening geldt.
Welk inkomen moet ik invullen?
Gebruik het netto bedrijfsinkomen: huur na bedrijfskosten zoals belasting, verzekering en reparaties, maar vóór de leningbetalingen.
Vergelijkbaar
- Gelijkwaardig rendement calculatorBelastbaar rendement dat gelijk is aan een belastingvrij rendement.
- LTV calculatorLening als percentage van wat het pand waard is.
- Gemiddelde aandelenkoers calculatorGemiddelde kosten per aandeel bij meerdere aankopen.
- Dividend herbeleggen calculatorAantal aandelen dat erbij komt als dividend nieuwe aandelen koopt.
- Opgelopen rente calculatorEenvoudige rente die oploopt tussen twee datums.
- Verdubbelingstijd calculatorJaren tot een bedrag verdubbelt bij een vaste groeivoet.