DSCR計算機

物件の収益で返せる、最大の融資額を求めます。貸し手は多くの場合、2つの上限を見ます。元利返済の余裕を示すDSCR(返済余裕率)と、借入比率の上限であるLTVです。このページでは両方を計算し、小さいほうを使います。

計算のしくみ

DSCRは、年間の収入を年間のローン返済額で割ったものです。ある DSCR のもとでは、収入はある額までの年間返済を支えられます。その額を、利率と期間から求めた1単位あたりの年間返済額で割ると、収入が支えられる最大の融資額が出ます。

LTVの上限は、物件価格に借入比率をかけた額です。最大の融資額は、2つの上限のうち小さいほうです。貸し手は、ほかの基準を使ったり、別の上限を設けたりすることがあります。

年間の純営業収益が ¥18,000,000、DSCRの上限が 1.25、物件価値 ¥300,000,000 に対するLTVの上限が 75% の物件は、6.5% の金利で 25 年借りる場合、最大 ¥177,723,234 まで借りられます。

DSCRとは何ですか?

Debt Service Coverage Ratio、つまり返済余裕率のことです。物件の収入を、年間のローン返済額で割った数字です。数字が大きいほど、返済にゆとりがあります。

貸し手はどのくらいのDSCRを求めますか?

最低ラインは貸し手ごとに決まっており、時期によっても変わります。あなたのローンにどの数字が適用されるかは、貸し手に聞いてください。

どの収入を入れればいいですか?

純営業収益を使ってください。家賃から、税金、保険、修繕費などの運営費を引いたものです。ローン返済は、まだ引かないでください。