DSCR Rechner
Finde den größten Kredit, den das Einkommen einer Immobilie tragen kann. Geldgeber prüfen oft zwei Grenzen: die Schuldendienstdeckung, kurz DSCR, und die Beleihungsgrenze, kurz LTV. Diese Seite berechnet beide und nimmt den kleineren Wert.
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So funktioniert es
DSCR ist das Einkommen geteilt durch die jährlichen Kreditraten. Bei einem gegebenen DSCR kann das Einkommen einen bestimmten Betrag an jährlichen Raten tragen. Diesen Betrag teilst du durch die jährlichen Raten für eine Einheit Kredit, berechnet aus Zins und Laufzeit. So erhältst du den größten Kredit, den das Einkommen trägt.
Die LTV-Grenze ist der Immobilienwert mal dem Beleihungsprozentsatz. Der größte Kredit ist der kleinere der beiden Werte. Geldgeber können andere Prüfungen verwenden und andere Grenzen setzen.
Rechenbeispiel
Eine Immobilie mit 120.000,00 € Nettobetriebseinkommen im Jahr, einer DSCR-Grenze von 1,25 und einer Beleihungsgrenze von 75 % bei einem Wert von 2.000.000,00 € trägt einen Kredit von bis zu 1.184.821,56 € bei 6,5 % über 25 Jahre.
Fragen
Was ist DSCR?
Der Schuldendienstdeckungsgrad. Er ist das Einkommen der Immobilie geteilt durch die jährlichen Kreditraten. Ein höherer Wert lässt mehr Luft, um die Raten zu zahlen.
Welchen DSCR verlangen Geldgeber?
Jeder Geldgeber setzt sein eigenes Minimum, und die Minimums ändern sich mit der Zeit. Frag deinen Geldgeber, welcher Wert für deinen Kredit gilt.
Welches Einkommen soll ich eingeben?
Nimm das Nettobetriebseinkommen: Miete nach laufenden Kosten wie Steuern, Versicherung und Reparaturen, aber vor den Kreditraten.
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