Calcolatore cash-on-cash
Il cash-on-cash misura il contante che un immobile produce ogni anno rispetto al contante che ci hai messo. È una percentuale semplice che lascia fuori il saldo del mutuo e le variazioni di valore.
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Come funziona
Prendi il flusso di cassa dell'anno, dopo costi di gestione e rate del mutuo, prima delle imposte sul reddito. Dividilo per tutto il contante investito, incluso l'anticipo e le spese di chiusura. Moltiplica per 100 per ottenere la percentuale.
Il contante investito deve includere ogni costo iniziale pagato in contanti. Le imposte sul reddito non sono conteggiate, quindi il risultato è un dato al lordo delle tasse.
Esempio svolto
Con 6000,00 € di flusso di cassa annuo dopo i costi e 60.000,00 € di contante investito, il cash-on-cash è 10 %.
Domande
Il calcolo include la rivalutazione?
No. Conta solo il contante che arriva ogni anno. La crescita del valore dell'immobile è esclusa.
Che cosa rientra nel contante investito?
L'anticipo, le spese di chiusura e le riparazioni pagate in contanti all'inizio. Il denaro preso in prestito non vi rientra.
Perché è al lordo delle tasse?
Le tasse dipendono dalla situazione di ciascuno e da regole che cambiano. Un dato al lordo mantiene semplice il confronto, e un commercialista può calcolare il dato al netto.
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