自己資金利回り計算機

自己資金利回りは、物件が毎年生み出す現金を、あなたが投入した現金と比べる指標です。ローン残高や資産価値の変化を除いた、シンプルな割合です。

計算のしくみ

その年の、運営費とローン返済を差し引いた後の現金収支を、所得税の前の額で求めます。それを、頭金や諸費用を含むすべての投入資金で割り、100を掛けて割合にします。

投入資金には、最初に現金で支払ったすべての費用を含めてください。所得税は含まれないため、結果は税引前の数字です。

運営費などを差し引いた後の年間の現金収支が¥900,000、投入した現金が¥9,000,000の場合、自己資金利回りは10%です。

値上がりは含まれますか？

いいえ。毎年入ってくる現金だけを数えます。物件の価値の上昇は含まれません。

投入資金とは何ですか？

頭金、諸費用、最初に現金で支払った修繕費などです。借入金は含みません。

なぜ税引前なのですか？

税金は、人それぞれの状況と、変わることもある制度によって決まります。税引前の数字なら比較がシンプルになり、税引後の数字は税理士が計算できます。