Cash-on-Cash-Rendite-Rechner
Die Cash-on-Cash-Rendite vergleicht den Cashflow, den eine Immobilie jedes Jahr erzeugt, mit dem Geld, das du hineingesteckt hast. Es ist eine einfache Prozentzahl, die den Kreditstand und jede Wertänderung außen vor lässt.
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So funktioniert es
Nimm den Cashflow des Jahres nach Betriebskosten und Kreditraten, vor Einkommensteuer. Teile ihn durch das gesamte eingesetzte Geld, inklusive Anzahlung und Kaufnebenkosten. Multipliziere mit 100 für die Prozentzahl.
Zum eingesetzten Geld zählt jede Ausgabe beim Kauf, die du bar bezahlt hast. Die Einkommensteuer ist nicht berücksichtigt, das Ergebnis ist also vor Steuern.
Rechenbeispiel
Bei 6.000,00 € jährlichem Cashflow nach Kosten und 60.000,00 € eingesetztem Geld beträgt die Cash-on-Cash-Rendite 10 %.
Fragen
Ist die Wertsteigerung enthalten?
Nein. Gezählt wird nur das Geld, das jedes Jahr ankommt. Der Wertzuwachs der Immobilie bleibt außen vor.
Was zählt als eingesetztes Geld?
Die Anzahlung, Kaufnebenkosten und Reparaturen, die zu Beginn bar bezahlt werden. Geliehenes Geld gehört nicht dazu.
Warum vor Steuern?
Steuern hängen von der persönlichen Lage und von Regeln ab, die sich ändern. Eine Vorsteuer-Zahl hält den Vergleich einfach, und ein Steuerberater kann die Rendite nach Steuern ausrechnen.
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