Kalkulator zwrotu z gotówki
Zwrot z gotówki porównuje gotówkę, jaką nieruchomość przynosi co roku, z gotówką wniesioną w nią na start. To prosty procent, który pomija saldo kredytu i zmianę wartości.
- Za darmo
- Działa offline po pierwszej wizycie
- Zapisuje na tym urządzeniu
- Bez rejestracji
- Aktualizacja
Jak to działa
Weź przepływ gotówki za rok po kosztach eksploatacji i ratach kredytu, przed podatkiem dochodowym. Podziel go przez całą gotówkę wniesioną, w tym wkład własny i koszty zamknięcia transakcji. Pomnóż przez 100, żeby otrzymać procent.
Gotówka wniesiona powinna obejmować każdy koszt jednorazowy zapłacony gotówką na starcie. Podatku dochodowego nie uwzględniamy, więc wynik jest przed opodatkowaniem.
Przykład
Przy rocznym przepływie gotówki po kosztach 24 000,00 zł i gotówce wniesionej 240 000,00 zł zwrot z gotówki wynosi 10 %.
Pytania
Czy to uwzględnia wzrost wartości?
Nie. Liczy tylko gotówkę, która wpływa co roku. Wzrost wartości nieruchomości jest pominięty.
Co wlicza się w gotówkę wniesioną?
Wkład własny, koszty zamknięcia transakcji i remonty opłacone gotówką na początku. Pożyczone pieniądze się do tego nie liczą.
Dlaczego wynik jest przed podatkiem?
Podatek zależy od sytuacji każdej osoby i od przepisów, które się zmieniają. Wynik przed podatkiem zachowuje proste porównanie, a wynik po opodatkowaniu może policzyć księgowy.
Podobne kalkulatory
- Kalkulator dochodu z dywidendLiczba akcji potrzebna do miesięcznego dochodu z dywidend.
- Kalkulator zysku równoważnegoZysk z inwestycji opodatkowanej, równy zyskowi wolnemu od podatku.
- Kalkulator DSCRNajwiększy kredyt z dochodu i limitu LTV.
- Kalkulator LTVKredyt jako procent wartości nieruchomości.
- Kalkulator średniej ceny akcjiŚredni koszt akcji przy kilku zakupach.
- Kalkulator reinwestycji dywidendAkcje przybywające w czasie, gdy dywidendy kupują kolejne akcje.