Calculadora de Multiplicador de Aluguel Bruto
O multiplicador de aluguel bruto é uma razão rápida entre preço e aluguel. Divida o preço pelo aluguel anual para comparar imóveis antes de contar qualquer custo.
- Grátis
- Funciona offline depois da primeira visita
- Salva neste aparelho
- Sem cadastro
- Atualizado
Como funciona
O multiplicador de aluguel bruto é o preço dividido pelo aluguel de um ano inteiro. O aluguel anual é o aluguel mensal vezes doze.
A razão ignora despesas, vacância e financiamento, então é só uma primeira olhada. Um número menor significa mais aluguel para cada unidade de preço.
Exemplo resolvido
Um imóvel com preço de R$ 1.500.000,00 que aluga por R$ 12.000,00 por mês tem um multiplicador de aluguel bruto de 10,4.
Perguntas
Qual é um bom multiplicador de aluguel bruto?
Ele varia por cidade e tipo de imóvel. Compare com imóveis parecidos da mesma região, em vez de usar um número fixo.
Por que ele deixa de fora as despesas?
Ele serve como uma primeira checagem rápida. Os custos precisam dos números líquidos, que as páginas de cap rate e de rentabilidade do aluguel cobrem.
A vacância muda o resultado?
Não aqui. Use a página de aluguel de imóvel se quiser considerar os meses vagos.
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