Calculadora de Aluguel sobre Preço
Veja o aluguel anual como percentual do preço. Informe o preço e o aluguel mensal para obter a razão.
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Como funciona
A razão é o aluguel de um ano inteiro dividido pelo preço, mostrado em percentual. Um percentual maior significa mais aluguel para cada unidade de preço.
A razão não inclui despesas, vacância nem financiamento. Use-a para comparar imóveis parecidos, não como uma medida completa de retorno.
Exemplo resolvido
Um imóvel com preço de R$ 1.500.000,00 que aluga por R$ 12.000,00 por mês, ou R$ 144.000,00 por ano, tem uma razão aluguel sobre preço de 9,6%.
Perguntas
Isto é o mesmo que cap rate?
Não. O cap rate usa a renda depois das despesas de operação. Esta razão usa o aluguel antes das despesas, então ela fica mais alta.
Qual é uma boa razão?
Depende do mercado e dos juros. Compare com imóveis parecidos da região.
Por que mostrar um percentual?
O percentual facilita comparar dois imóveis de relance.
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