Calcolatore moltiplicatore lordo dei canoni
Il moltiplicatore lordo dei canoni è un rapporto rapido tra prezzo e affitto. Dividi il prezzo per l'affitto annuo per confrontare gli immobili prima di contare qualsiasi spesa.
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Come funziona
Il moltiplicatore lordo dei canoni è il prezzo diviso per l'affitto di un anno intero. L'affitto annuo è l'affitto mensile per dodici.
Il rapporto ignora spese di gestione, mesi sfitti e finanziamento, quindi è solo un primo sguardo. Un numero più basso significa più affitto per ogni unità di prezzo.
Esempio svolto
Un immobile in vendita a 300.000,00 € che si affitta a 2500,00 € al mese ha un moltiplicatore lordo dei canoni di 10.
Domande
Qual è un buon moltiplicatore lordo dei canoni?
Varia per città e tipo di immobile. Confrontalo con immobili simili nella stessa zona, più che con un numero fisso.
Perché esclude le spese?
È pensato come primo controllo rapido. Le spese richiedono i dati netti, che coprono le pagine del cap rate e del rendimento da affitto.
Il mese sfitto cambia il risultato?
Qui no. Usa la pagina del flusso di cassa dell'affitto se vuoi considerare i mesi sfitti.
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