Calculateur de multiplicateur de loyer brut
Le multiplicateur de loyer brut est un rapport rapide entre le prix et le loyer. Divisez le prix par le loyer annuel pour comparer des biens avant de compter les charges.
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- Sans inscription
- Mis à jour
Comment ça marche
Le multiplicateur de loyer brut est le prix divisé par le loyer d'une année complète. Le loyer annuel est le loyer mensuel multiplié par douze.
Le rapport ne tient pas compte des charges, des vacances ni du financement. C'est donc seulement un premier regard. Plus le chiffre est bas, plus on obtient de loyer pour chaque unité de prix.
Exemple détaillé
Un bien proposé à 300 000,00 € qui se loue 2 500,00 € par mois a un multiplicateur de loyer brut de 10.
Questions
Quel est un bon multiplicateur de loyer brut ?
Il varie selon la ville et le type de bien. Comparez-le avec des biens semblables dans le même secteur plutôt qu'avec un chiffre fixe.
Pourquoi exclut-il les dépenses ?
C'est une première vérification rapide. Les charges demandent les chiffres nets, que couvrent les pages du taux de capitalisation et du rendement locatif.
La vacance change-t-elle le résultat ?
Pas ici. Utilisez la page du cash-flow locatif si vous voulez tenir compte des mois vides.
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