総収入乗数計算機

総収入乗数(GRM)は、価格と家賃の手早い比率です。運営費を含める前に物件を比べるため、価格を年間家賃で割ってください。

計算のしくみ

総収入乗数は、1年分の家賃で価格を割ったものです。年間家賃は、月額家賃の12倍です。

この比率は、運営費、空室、借入を無視しているので、最初の大まかな見方にすぎません。数字が小さいほど、価格に対して得られる家賃が多いことを意味します。

価格 ¥45,000,000、月額家賃 ¥380,000 の物件の総収入乗数は 9.9 です。

良い総収入乗数とはどのくらいですか?

都市や物件の種類によって違います。決まった数字ではなく、同じ地域の似た物件と比べてください。

なぜ経費を入れないのですか?

手早い最初の確認として作られているからです。経費を含めた数字が必要なら、キャップレートや賃貸利回りのページを使ってください。

空室は答えに影響しますか?

ここでは影響しません。空いている月を見込みたい場合は、賃貸物件のページを使ってください。